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Montag, 17 Februar 2025
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Im Auge des Betrachters

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Was den Immobilienwert runterziehen kann…
(oder auch rauf)

Natürlich gibt es zahlreiche Faktoren, welche den Wert von Immobilen sehr wahrscheinlich eher senken als erhöhen. Ein Häuschen mit Garten, Garage und tollem Energiestandard würde auf dem Markt sicher Traumpreise erreichen… wenn in 300 Metern Entfernung nicht die städtische Müllverbrennung angesiedelt wäre. Ein zum Verkauf stehendes Mehrfamilienhaus mag vorbildliche, solvente Mieter beheimaten und hervorragend an den ÖPNV angebunden sein – die Tatsache, dass demnächst eine Dachsanierung mit aufwändiger Dämmung ansteht, dürfte sich sicher auf den Preis auswirken.

Neben solchen Elementen gibt es jedoch auch Einflüsse, die zunächst mal preismindernd klingen, es jedoch nicht unbedingt sein müssen – da tatsächlich vieles im Auge des Betrachters liegt! Wer womöglich einen leichten Schlaf hat und empfindlich auf akustische Reize reagiert, dürfte z.B. einer Immobilie in direkter Krankenhausnähe wenig abgewinnen können – zu wahrscheinlich ist die oftmalige Belastung durch Martinshorn & Co. Wer weniger hellhörig ist, aufgrund der eigenen Gesundheit gern Mediziner in der Nähe wähnt oder gar im besagten Krankenhaus arbeitet, würde die Lage des Objektes vermutlich eher positiv sehen.

Gleiches gilt für den Kindergarten am Eck oder den Burgerladen im Nachbarhaus – mancher fürchtet „Kinderlärm“ oder fettige Dünste, ein anderer sieht die Versorgung des Nachwuchses oder des abendlichen Heißhungers als gesichert an. Mit anderen Worten: Ob eine Immobilie „passt“ und der Verkäufer bzw. Vermieter seine Preisvorstellungen umsetzen kann, hängt gleich mehrfach vom Interessenten ab – zum einen von dessen Budget, zum anderen aber auch von dessen Gewohnheiten, Lebenseinstellungen, Charakterzügen und der aktuellen Lebensphase. Die oft in Beziehungsdingen gehörte Floskel „Für jeden Topf gibt es den passenden Deckel“ mag in weiten Teilen auch hier zutreffen – wobei Immobilienmakler eine wichtige Rolle dabei spielen können, „Passendes“ zusammenzubringen. Unter anderem durch langjährige Erfahrung können sie besondere Faktoren, welche eher subjektiv zu werten sind, erkennen und im Optimalfall die Bewerbung eines Objektes in Bahnen lenken, in denen geeignete Interessenten zu finden sind.

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