Der Immobilien-Tipp
Inflation, Zinswende, Preisdruck. Kurzum: Es sind herausfordernde Zeiten für Haus- und Wohnungsverkäufer. Aber auch jetzt geht das Leben weiter, denn Träume und Pläne wollen in die Tat umgesetzt werden. Da hilft kein Zaudern und Warten. Der Verkauf einer Immobilie ist dabei der nötige „Startschuss” für die Realisierung Ihrer Vorhaben – sei es eine neue Immobilie, eine Reise oder die Erfüllung eines langersehnten Wunsches.
Die Frage ist nur: Wie viel Geld bekomme ich für mein Haus?
Als Eigentümer bewerten Sie Ihr Objekt häufig auf emotionaler Ebene, denn Sie haben viel Liebe und Herzblut investiert, um es so schön wie möglich zu gestalten. Deshalb ist Ihr Heim für Sie per se „viel wert“. Auf Basis von Eindrücken aus dem Internet, Ratschlägen von Freunden und den Gedanken an die Kosten des neuen Projektes werden Sie nun einen Preis für Ihre Immobilie veranschlagen. Dabei wird jedoch selten beachtet, dass ein zu hoher – aber auch ein zu niedriger – Preis potentielle Käufer abschreckt. Und hier entsteht das Problem: Es gibt kaum oder wenig Interessenten, die Immobilie steht zu lange zum Verkauf und Sie haben wertvolle Monate vergeudet, nur um letztlich doch den Preis zu korrigieren. Also:
Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um Ihre Immobilie zu bewerten und beachten Sie, dass:
• sich Immobilien schwer mit anderen Angeboten vergleichen lassen
• die Festsetzung des Verkaufspreises wichtig und der Spielraum für Korrekturen eng ist
• der Kreis der Interessenten für Immobilien klein ist und Entscheidungen häufig aus dem Bauch heraus getroffen werden
• Interessenten die Preise kennen, denn sie beobachten den Markt seit Wochen oder Monaten
• zu hohe Preise abschrecken, da es ein festgesetztes Budget gibt
• zu niedrige Preise Misstrauen wecken, dass etwas nicht stimmen könnte
Lassen Sie Ihre Emotionen (auch wenn es schwerfällt) beiseite und informieren Sie sich über den Sachwert, den Ertragswert und den Vergleichswert Ihrer Immobilie. Diese sollten Sie dann mit dem Verkehrswert und Marktwert kombinieren und natürlich auch Faktoren wie Ausstattung, Zustand, Grad der Modernisierung und Lage (!) mit in die Kalkulation einfließen lassen. Daraus ergibt sich ein realistischer Preis, der gleich ab „Tag 1” zu mehr potentiellen Käufern führt.
Wir helfen Ihnen dabei!
Gerne besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten und bieten Ihnen im Zuge des Erstgesprächs eine kostenfreie Marktwertermittlung (Wert 795,- Euro) an, damit Sie mehr Zeit haben, Ihre Zukunft zu gestalten.
Ob persönlich oder am Telefon: Wir sind für sie da! Und das 2x in Neumarkt und – jetzt ganz neu – 1x in Nürnberg.
Wir freuen uns auf Sie!