Was ändert sich 2026?
Neues Jahr, neue Rahmenbedingungen: Immobilienbesitzer müssen sich 2026 auf Änderungen einstellen – einige davon sind bereits präzisiert, bei anderen ist zwar die prinzipielle Richtung bekannt, die Politik kämpft jedoch noch um Details.
Der Bundeshaushalt sieht eine Kürzung der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) von ca. 3 bis 4 Milliarden Euro vor – 2025 standen rund 15,3 Milliarden Euro zur Verfügung. Die BEG fasst frühere Förderprogramme zusammen und unterstützt u.a. den Ersatz oder die Optimierung von Heizungsanlagen, aber auch Maßnahmen an der Gebäudehülle.
Bis Mai 2026 müssen Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie in deutsches Recht eingearbeitet werden. Eines der obersten Ziele ist die Senkung des sogenannten Primärenergieverbrauchs von Wohngebäuden, aber auch von Nicht-Wohngebäuden. Damit kann es in zahlreichen Bereichen zu einer Verschärfung der Vorschriften zu energetischen Standards kommen. Dies bedeutet zwar keine generelle Sanierungspflicht für ältere Gebäude, jedoch gehen Experten davon aus, dass gerade Bestandsimmobilien mit schlechter Energiebilanz mehr in den Fokus geraten und bei mehr Objekten in Deutschland auf die ein oder andere Weise Handlungsbedarf bestehen wird.
Wer eine Immobilie vermietet, konnte bislang Aufwendungen für Erhaltung in vielen Fällen im selben Jahr steuerlich komplett geltend machen. Steuerrechtliche Änderungen machen ab Januar 2026 bei zahlreichen Objekten die Abschreibung von Sanierungskosten über mehrere Jahre bzw. Jahrzehnte hinweg zur Pflicht.
